Ibland slänger vi oss med begrepp som för oss är självklara men som kan vara förvirrande för den som inte är insatt. Prickmark är ett sånt begrepp och det tänkte jag förklara lite närmare i det här inlägget.
Kommunens begränsningar
I mina serier Bygglov – så här funkar det och Att bygga ett hus har jag skrivit mer om hur olika bestämmelser reglerar vad som får och inte får utföras på din fastighet. Kommunen ansvarar för att skapa en hållbar balans mellan olika samhällsintressen. De verktyg de då använder sig av är översiktsplaner, detaljplaner och områdesbestämmelser. Det är i bestämmelserna som kommunen kan göra begränsningar gällande var och vad som får byggas. Begränsningarna kan gälla storlek, höjd och utseende men de reglerar också ofta vilken del av fastigheten som får bebyggas. Detta med hjälp av bestämmelser om begränsning av markens utnyttjande.
Begränsning av markens utnyttjande
De två vanligaste begränsningarna av markens utnyttjande är prickmark och korsmark. Prickmark reglerar att marken inte får förses med byggnad och anges med ett fält som är prickat:
Prickad mark syns ofta i tomtgräns och reglerar hur nära gatan husen får ligga.
Korsmark reglerar att endast komplementbyggnader (garage, bodar mm) får placeras inom området som på planen markeras med små kors:
Gemensamt för både prickad- och korsad mark är att betydelsen kan variera från plan till plan. Läs därför alltid planbestämmelserna (den tillhörande texten till detaljplaneillustrationen) noga!
Prickmark
Med bestämmelser om prickmark kan kommunen reglera att marken inte får förses med byggnad. Detta gäller såväl ovan som under marken. Detta kan alltså omfatta del av källare och överkragande balkong och inte bara en byggnad som står på marken. Men som sagt det är texten i planbestämmelserna som avgör vad som är tillåtet.
Värt att observera är att det i tidigare planbestämmelser ofta stod ”marken får ej bebyggas”. Ordet ”bebygga” har på senare tid fått en ny betydelse som innefattar även anläggningar, till exempel parkeringsplatser. I senare planer har formuleringen ändrats till ”byggnad får inte uppföras” vilket tillåter parkering, lekplats mm.
Korsmark
Med bestämmelse om korsmark kan kommunen reglera att endast komplementbyggnader får placeras inom ett område. I planbestämmelsen kan kommunen även ange vilken typ av komplementbyggnad, exempelvis garage.
Korsmark reglerar enbart byggnader och innebär inte förbud mot andra typer av byggnadsverk exempelvis parkeringsplatser. Med formuleringen ”Endast komplementbyggnader får placeras” i planbestämmelsen avses alltså endast en begränsning av vilka typer av byggnader som får placeras på marken.
Lovbefriade åtgärder
Inga regler utan undantag. Vissa bygglovsbefriade åtgärder som exempelvis friggebodar och komplementbostadshus får strida mot bestämmelser i detaljplan. Sådana bygglovsbefriade åtgärder får därför placeras på prickmark eller korsmark oavsett vad som står i planbestämmelserna.
10
Hej
tack för så tydlig och lätta att förstår information.
Vi var på vår kommun i Kungsbacka och de säger eftersom det är prick mark , kan vi inte ha friggebod eller till och med container på marken.
Tycker du att är det något som vi kan diskutera med dem??
Hej Delaram,
Tack för feedback.
Friggebodar får i de flesta fall stå på prickmark. Ta en dialog med kommunen och be dem förklara varför det inte skulle vara tillåtet på er tomt.
Med vänlig hälsning,
Nina
Hej Nina,
måste inte kommunen ha en tydlig motivering varför de gjort prickmark ?
Känns oftast som en skrivbordsprodukt med linjal på känn och slentrian.
Hälsningar,
Åke
Hej Åke,
De har säkert en tanke när de ritar in den. Oftast handlar det om att få en enhetlig linje mot gata eller att reservera områden för ledningar. Men jag tror inte det går att hitta en skriftlig motivering för de detaljplaner som ligger. Mvh, Nina
Hej Nina,
i vårat fridshusområde finns inga gator/vägar som gränsar till tomterna utan det är en gemensam fastighet ( privatägd av sammfälligheten ) som täcker hela området.
Alla ledningar ligger redan i mark.
Så inget av dina förslag har någon praktisk bärighet för kommunen.
Därav vår misstanke om skrivbordsprodukt på ren slentrian.
Jag tror tyvärr detta är relativt vanligt tyvärr.
Men PBL anger väl att en detaljplan måste ange motivering för begränsning av uppförande av byggnader ?
Hälsningar,
Åke Wijkmark
Hej! Vi har ett hus i Skanör. Vellinge kommun, vi köpte huset för 5 år sedan och idag blivit färdig med renovering och trädgård. Det var en häck på 2 meter på ena sidan om huset ut mot vår/ våra grannars gemensamma grusväg. På andra sidan huset har vi Skanörs / Falsterbos mest trafikerade väg med lastbilar till Ica, buss stop och vägen ner till Skanörs hamn. Det är till och med så vi får sprickor i fasaden. Vi vill bygga ett plank på 180. Ett super vackert sådant med bredda pelare och snyggt gammalt mönster på planket. Inget som kommer sticka ut. Bara se väldigt vackert ut.
Men vi får inte för marken är punkprickad. Men alla våra grannar har plank och på hela falsterbovägen är det antingen plank eller mur.. vi har överklagat 1 gång till nämden.. och nu måste vi enen gång överklaga., är det lönt??
Hej Nina, kan man påverka kommunen om att ändra detaljplanen och ta bort prickade områden?
Vi bor i ett Villaområde på Värmdö i Stockholm. Vi har en ganska stor tomt för vårt område, 2680 kvm varav ca 50% av tomten består av ett berg, det ligger på vår baksida och gränsar mot fyra andra tomter. Uppe på berget ligger ca 700-800 kvm av vår tomt och det är den delen av tomten som är prickad. Man skulle definitivt kunna bygga ett hus där på 150-200 kvm. Runt om i hela vårt området som består av ca 1000 hushåll, så byggs det på varenda lite plätt och berg. Och tomterna blir mindre och mindre. Hälsningar Christer
hur länge gäller prickad mark en del prickning är ju väldigt gammal!
Hej Christer,
Inte så aktiv på bloggen just nu….därav mitt sena svar.
Prickmark ändras först när ny detaljplan upprättas. Dock kan det vara så att kommunen tar hänsyn till hur gammal detaljplanen är när de gör sin bedömning av din byggåtgärd.
Det bästa är alltid att ringa sin kommun och fråga om hur de ställer sig till just det ni vill utföra på fastigheten.
Nina